El Informe de Inspección Técnica del Edificio, consiste en una revisión para determinar su estado de conservación, condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad, que se materializa en un informe técnico suscrito por técnico competente.

Relación de trabajos

La realización de la Inspección técnica del edificio comprende:

1- Comprobación visual del estado de conservación de los siguientes elementos del edificio:

• Cimentación
• Estructura
• Fachadas exteriores
• Fachadas de patios
• Medianeras
• Fontanería
• Red de saneamiento
• Cubiertas
• Azoteas

2- Tramitación y gestión en el Ayuntamiento

• Cumplimentación y presentación de la documentación exigida por el Ayuntamiento.
• Atender a los requerimientos del Departamento Técnico del Ayuntamiento.

3- Servicio incluidos en nuestros honorarios:

Los honorarios indicados en este presupuesto incluyen:

• Visita del Técnico al edificio correspondiente y supervisión de los puntos recogidos por ITE
• Redacción de ITE y presentación de la misma en el Ayuntamiento de Madrid
• Recomendaciones a la comunidad de las unidades no contempladas en ITE para mejoras del edificio
• En caso de que la ITE fuese desfavorable: Elaboración de Documento Técnico para solicitar Presupuesto a las Empresas Constructoras seleccionadas por La Propiedad, para conseguir, que todas las ofertas sean homogéneas y comparativas.
• Estudio comparativo de los Presupuestos entregados por las Empresas Constructoras.
• Asesoramiento en la negociación de la Contratación con las Empresas Preseleccionadas:
  • Elaboración del Contrato de Ejecución de Obras, incluyendo mediciones, valoración, plazos de ejecución, penalizaciones por incumplimiento, garantías, y supervisión del cumplimiento por parte de la Empresa Constructora y de sus trabajadores con la Normativa laboral vigente.
  • Control y supervisión de la valoración parcial de las Obras ejecutadas, mediante Certificaciones de Obra en las que se relacionan las unidades de obra realmente ejecutadas, valoradas conforme a los precios fijados en Contrato, garantizando a la Propiedad que la obra está correctamente ejecutada y puede ser abonada.
  • Control y supervisión mensual de la documentación relativa a la Empresa Constructora y de sus trabajadores en relación con los pagos a la Seguridad Social, para evitar a la Propiedad responsabilidades subsidiarias.

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